Objektnr. 6310/727
Objektart
Baujahr
Zustand
Haus
2016
Neuwertig
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Kellerfläche
Terrassenfläche
Garagenfläche
104 m2
2285 m2
16,37 m2
26,48 m2
39,98 m2
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler!
Dieses hochwertige, 2015 errichtete Wohnhaus in moderner Holzriegelbauweise verbindet nachhaltige Bauqualität mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick bis zum Schöckl und ins Grazer Bergland – kombiniert mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
✓ Grundstücks-/Baufläche gesamt ca. 2.285 m²
✓ 2 bestehende Wohneinheiten
✓ OG: Wohnung mit ca. 70 m² + 26,50 m² überdachter Terrasse
✓ EG: zusätzliche Wohneinheit mit ca. 34 m² + Doppelgarage
✓ Baubewilligung für 3 weitere 1-Raum-Apartments oder 3 weitere Häuser im selben Stil
✓ zusätzlich 3 offene Garagenplätze genehmigt
✓ weiteres Entwicklungspotenzial durch aufrechte Genehmigung für ein größeres Gesamtkonzept
✓ hochwertiger Holzriegelbau & Vollbetonkeller
✓ 24 cm Zellulosedämmung
✓ Luftwärmepumpe
✓ 3-fach verglaste Fenster & zentrale Jalousiensteuerung
✓ Kaminofen und hochwertige Ausstattung
✓ traumhafte, unverbaubare Aussichtslage
Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenprojekt oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet heute Wohnqualität und morgen zusätzliche Perspektiven.
Jetzt besichtigen und das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken!
Bäder
WC
Terrassen
Garagen
2
2
1
1
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Pultdach, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick
| Kaufpreis | € 465.000 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grundbucheintragungskosten | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% |
| Energieausweis | |
| HWB | (C) 76,9 kWh/m²a |
| fGEE | (A) 0,74 |
| Gültig bis | 19.03.2034 |
