Objektnr. 1035
Objektart
Unterobjektart
Baujahr
Zustand
Wohnung
Gartenwohnung
2025
Erstbezug
Wohnfläche
Gartenfläche
Terrassenfläche
75 m2
108,1 m2
26 m2
Willkommen in der Stiftingtalstraße in Graz – einer Adresse, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die stilvolle Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige und wertbeständige Bauausführung.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine klare architektonische Linie verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Ein großzügiger Außenbereich in Form einer Terrasse bzw. eines Gartens erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort.
Die ausgezeichnete Lage vereint urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet Investoren die Möglichkeit der Refundierung der UST, von laufenden Mieteinnahmen sowie einer langfristig positiven Wertentwicklung zu profitieren. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, gefragter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition im Grazer Immobilienmarkt.
TG und 2 Freiparkplätze gegen Aufpreis!!!
Kaufpreis ANLEGER: € 402.500,-- netto
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zimmer
Bäder
WC
Abstellräume
Terrassen
Stellplätze
3
1
1
1
1
2
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Stahlbeton, Ziegel, Grünblick
| Kaufpreis | € 475.000 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grundbucheintragungskosten | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% |
