Objektnr. 1013
Objektart
Unterobjektart
Baujahr
Zustand
Wohnung
Etagenwohnung
1967
Gepflegt
Wohnfläche
Kellerfläche
Balkonfläche
82,22 m2
6 m2
6 m2
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick vom Balkon im 6. Stock.
Die Wohnung bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit neuer Küche – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als perfekte WG-Wohnung. Das frisch sanierte Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der über eines der Zimmer zugänglich ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen über den Dächern von Graz bietet. Durch die Ausrichtung genießen Sie die besonders schöne Sicht auf Graz
Zusätzlich wurde die Fassade des Hauses thermisch saniert, wodurch sich die Energieeffizienz und das Erscheinungsbild der Liegenschaft deutlich verbessern.
✔ ca. 82 m² Wohnfläche
✔ 3 gut geschnittene Zimmer
✔ 2 Zimmer separat begehbar – ideal für WG
✔ Neue Küche im Wohn-Essbereich
✔ Komplett sanierte Wohnung
✔ Separates WC
✔ Balkon mit Ausblick im 6. Stock
✔ Neue Fenster und Balkontüren
✔ Zentralheizung (Fernwärme)
✔ Thermische Fassadensanierung
📍 Top Lage in Graz
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hochsteingasse 17 und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende öffentliche Anbindung.
Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum FH Campus 02 und zum WIFI Steiermark. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende, Lehrende oder Berufstätige.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist mit Bus oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.155,--
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
HWB: 29 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 30.10.2033
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zimmer
Bäder
WC
Balkone
3
1
1
1
Stadtblick
| Gesamtmiete | € 1.043,00 |
| Miete | € 860,00 |
| Betriebskosten | € 183,00 |
| Heizkosten | € 82,00 |
| monatliche Gesamtbelastung: | € 1.125,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Energieausweis | |
| HWB | (B) 29 kWh/m²a |
| fGEE | (A) 65,1 |
| Gültig bis | 30.10.2033 |
| Kaution | 3.375,00 € |
