Objektnr. 1005
Objektart
Unterobjektart
Wohnung
Wohnung
Wohnfläche
Kellerfläche
Balkonfläche
80 m2
10 m2
10 m2
Exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen von Graz – Wegenergasse, Bezirk Waltendorf
In einer der ältesten und charmantesten Wohngegenden von Graz erwartet Sie diese stilvolle Wohnung in der begehrten Wegenergasse im Bezirk Waltendorf, nur wenige Schritte von der Leonhardstraße entfernt.
Die Wegenergasse ist eine denkmalgeschützte Wohnstraße mit unverwechselbarem Charakter. Geprägt von Jugendstilarchitektur, dem Gartenstadtkonzept und einer besonderen historischen Atmosphäre erzählt sie auf eindrucksvolle Weise Grazer Stadtgeschichte. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart – und vielleicht beginnt hier auch Ihre persönliche Geschichte.
Die ruhige Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fahrradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Ärzte, das LKH, Hallenbad sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe – sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich selbstverständlich in fußläufiger Distanz.
Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet:
Großen, einladenden Vorraum
Möblierte Küche inklusive aller Elektrogeräte
Drei getrennt begehbare Zimmer
Zwei Balkone
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Zwei praktische Abstellräume
Kellerabteil
Parkmöglichkeiten stehen in der Blauen Zone direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich kann in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Die Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Im Wohnbereich wären lediglich kosmetische Maßnahmen wie das Schleifen des Bodens sowie Malerarbeiten empfehlenswert. Für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur bietet sich zudem an, die bestehenden Innentüren durch stilgerechte Altbautüren zu ersetzen, um den ursprünglichen Charakter dieses besonderen Wohnjuwels noch stärker zu betonen.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Flair, ausgezeichneter Lage und großem Gestaltungspotenzial zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zimmer
Bäder
WC
Abstellräume
Balkone
3
1
1
2
2
Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Fernwärme, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasser-Elektro, Fernwärme, Holz, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Toilette, Mansarddach, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick
| Kaufpreis | € 369.000 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grundbucheintragungskosten | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% |
| Energieausweis | |
| HWB | (D) 135 kWh/m²a |
| fGEE | (D) 2,18 |
| Gültig bis |
